Eine Wohnung in Nordzypern kostet im aktuellen Bestand auf dieser Website zwischen 70.000 £ und 767.000 £, der Median liegt bei 150.000 £ (Stand Oktober 2026). Studios und 1+1-Wohnungen in Wohnanlagen mit Pool sind damit schon unter 150.000 £ erhältlich, Penthäuser mit Dachterrasse und Meerblick liegen deutlich höher. Ausländer können Wohnungen mit einer Erwerbsgenehmigung (PTP) kaufen; zum Kaufpreis kommen Nebenkosten von ca. 10–13 % des Kaufpreises und eine jährliche Gebühr der Wohnanlage.
Wohnungstypen im Überblick
Wohnungen in Nordzypern werden nach türkischem Schema bezeichnet: Die erste Zahl steht für die Schlafzimmer, „+1“ für den Wohnraum mit meist offener Küche. Die gängigen Typen:
- Studio: ein Wohn-Schlafraum mit Küchenzeile und Bad. Günstiger Einstieg und häufig zur Ferienvermietung genutzt.
- 1+1: ein separates Schlafzimmer und ein Wohnraum. Beliebt bei Paaren als Ferienwohnung und bei Studierenden als Mietobjekt.
- 2+1: zwei Schlafzimmer, oft zwei Bäder. Der vielseitigste Typ, sowohl für Eigennutzung mit Gästen als auch für die Vermietung an Familien.
- Penthouse: Wohnung im obersten Geschoss mit großer Dach- oder Umlaufterrasse, oft mit Whirlpool oder eigenem kleinem Pool. Der Blick ist hier meist das wichtigste Kaufargument.
- Loft oder Maisonette: über zwei Ebenen mit Galerie oder eigener Treppe, teils als Duplex mit Garten im Erdgeschoss. Gibt es vor allem in neueren Projekten.
Die Wohnfläche wird häufig als Bruttofläche einschließlich anteiliger Gemeinschaftsflächen angegeben. Lassen Sie sich die Netto-Wohnfläche und die Terrassenfläche getrennt nennen, um Angebote vergleichen zu können.
Preise nach Größe
Die folgende Auswertung zeigt, wie sich die Preise im aktuellen Wohnungsbestand nach Anzahl der Schlafzimmer verteilen:
| Wohnungsgröße | ab | Median | bis | Objekte |
|---|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer (Studio / 1+1) | 70.000 £ | 119.900 £ | 185.000 £ | 13 |
| 2 Schlafzimmer (2+1) | 98.000 £ | 220.000 £ | 499.900 £ | 13 |
| 3 und mehr Schlafzimmer (3+1, Penthouse) | 85.000 £ | 215.900 £ | 767.000 £ | 8 |
Noch stärker als die Größe beeinflusst die Lage den Preis. Die nächste Tabelle zeigt die Spannen nach Ort; maßgeblich ist die Zeile „Wohnung“:
| Ort | Objektart | ab | Median | bis | Objekte |
|---|---|---|---|---|---|
| Alsancak | Haus / Villa | 285.000 £ | 430.000 £ | 699.000 £ | 4 |
| Alsancak | Wohnung | 99.999 £ | 225.000 £ | 225.000 £ | 2 |
| Bellapais | Haus / Villa | 425.000 £ | 425.000 £ | 425.000 £ | 1 |
| Catalkoy | Haus / Villa | 355.000 £ | 355.000 £ | 355.000 £ | 1 |
| Catalkoy | Wohnung | 155.000 £ | 155.000 £ | 155.000 £ | 1 |
| Edremit | Haus / Villa | 446.000 £ | 585.000 £ | 1.100.000 £ | 6 |
| Esentepe | Haus / Villa | 200.000 £ | 690.000 £ | 999.000 £ | 4 |
| Esentepe | Wohnung | 70.000 £ | 150.000 £ | 249.000 £ | 5 |
| Gaziveren | Wohnung | 72.000 £ | 118.390 £ | 400.000 £ | 7 |
| Karsiyaka | Haus / Villa | 300.000 £ | 300.000 £ | 300.000 £ | 1 |
| Karsiyaka | Wohnung | 90.000 £ | 90.000 £ | 90.000 £ | 1 |
| Kyrenia Zentrum | Wohnung | 120.000 £ | 165.000 £ | 165.000 £ | 2 |
| Lapta | Haus / Villa | 285.000 £ | 349.000 £ | 550.000 £ | 6 |
| Lapta | Wohnung | 85.000 £ | 134.000 £ | 245.000 £ | 3 |
| Long Beach | Haus / Villa | 290.000 £ | 290.000 £ | 290.000 £ | 1 |
| Long Beach | Wohnung | 93.000 £ | 215.900 £ | 767.000 £ | 9 |
| Tatlisu | Haus / Villa | 225.000 £ | 775.000 £ | 849.500 £ | 4 |
| Tatlisu | Wohnung | 220.000 £ | 220.000 £ | 220.000 £ | 1 |
| Yeni Bogazici | Haus / Villa | 190.000 £ | 380.000 £ | 500.000 £ | 6 |
| Yeni Bogazici | Wohnung | 119.900 £ | 130.900 £ | 130.900 £ | 2 |
| Yesiltepe | Haus / Villa | 849.000 £ | 849.000 £ | 849.000 £ | 1 |
| Zeytinlik | Wohnung | 115.000 £ | 115.000 £ | 115.000 £ | 1 |
Auswertung der aktuell auf dieser Website angebotenen Objekte, Preise in GBP. Kein Marktgutachten.
Am Long Beach bei Iskele und in Esentepe ist das Angebot an Wohnungen am größten. Rund um Kyrenia (Girne), in Alsancak und Lapta zahlen Sie für eine vergleichbare Wohnung meist mehr, profitieren aber von der städtischen Infrastruktur. Einen Gesamtüberblick über den Markt finden Sie unter Immobilienpreise 2026.
Laufende Kosten und Wohnanlagen-Gebühren
Die meisten Wohnungen liegen in Anlagen mit Gemeinschaftspool, Gartenanlage und teils Fitnessraum, Restaurant oder Security. Diese Einrichtungen werden über eine jährliche Gebühr finanziert, die neben dem Kaufpreis entscheidend für die Gesamtkosten ist:
| Kostenposition | Richtwert |
|---|---|
| Wohnanlagengebühr (Pool, Garten, Security) | je nach Anlage ca. 600–2.500 £ pro Jahr |
| Grundsteuer der Gemeinde | gering, meist unter 100 £ pro Jahr |
| Strom, Wasser, Internet | verbrauchsabhängig |
| Versicherung | ab ca. 150 £ pro Jahr |
Stand Oktober 2026. Die tatsächliche Gebühr legt die Verwaltung der jeweiligen Anlage fest.
Fragen Sie vor dem Kauf nach der aktuellen Gebühr, was genau darin enthalten ist und wie sie sich in den letzten Jahren entwickelt hat. Bei Neubauprojekten wird die Gebühr oft erst mit Fertigstellung festgelegt. Wichtig ist auch, wer die Anlage verwaltet: der Bauträger selbst, eine externe Firma oder eine Eigentümergemeinschaft. Mehr dazu auf unserer Seite zu Verwaltung & Service.
Ferienwohnung und Vermietbarkeit
Viele Käufer nutzen ihre Wohnung einige Wochen im Jahr selbst und vermieten sie in der übrigen Zeit. Ob das gelingt, hängt von wenigen, gut prüfbaren Faktoren ab:
- Lage: Strandnähe, Erreichbarkeit vom Flughafen Ercan und Restaurants in Gehweite sind für Feriengäste wichtiger als die Wohnungsgröße.
- Anlage: Pool, gepflegte Außenanlagen und Rezeption steigern die Nachfrage. Große Resort-Anlagen haben oft eine eigene Vermietungsabteilung.
- Zielgruppe: In Famagusta (Gazimağusa) und Nikosia (Lefkoşa) gibt es durch die Universitäten auch eine Nachfrage nach Langzeitmiete; an der Küste überwiegt die Ferienvermietung mit ausgeprägter Saison.
- Regeln der Anlage: Manche Anlagen schränken die Kurzzeitvermietung ein oder schreiben bestimmte Verwalter vor.
Kalkulieren Sie Verwaltungsprovision, Reinigung, Wäsche, Abnutzung und Leerstand von Anfang an ein. Aussagen über feste Renditen sind unseriös. Worauf es bei der Vermietung als Anlage ankommt, erklären wir unter Immobilien zur Kapitalanlage.
Günstige Wohnungen unter 100.000 £
Günstige Immobilien in Nordzypern sind vor allem Studios und 1+1-Wohnungen in größeren Anlagen. Im aktuellen Bestand auf dieser Website liegen 8 Wohnungen bei höchstens 100.000 £ (in Esentepe, Gaziveren, Lapta, Karsiyaka, Long Beach, Alsancak), Stand Oktober 2026. Ein niedriger Kaufpreis ist aber nur ein Teil der Rechnung:
- Nebenkosten bleiben prozentual gleich: Auch bei 90.000 £ fallen ca. 10–13 % des Kaufpreises an.
- Wohnanlagengebühr: Sie hängt von der Anlage ab, nicht vom Kaufpreis. Bei kleinen Wohnungen macht sie anteilig mehr aus.
- Lage und Entfernung: Günstige Preise finden Sie eher im Westen um Lefke, in Esentepe und am Long Beach als in Kyrenia. Prüfen Sie Wege zu Supermarkt, Strand und Flughafen.
- Fertigstellungsgrad: Sehr niedrige Einstiegspreise gelten oft für frühe Bauphasen. Klären Sie, was zum Übergabetermin tatsächlich fertig ist.
Viele Projekte im unteren Preissegment werden vor Fertigstellung verkauft und nie öffentlich gelistet. Mit einem Suchauftrag senden wir Ihnen passende Angebote, sobald sie verfügbar sind.
Ferienwohnung kaufen: Eigennutzung und Vermietung kombinieren
Wer eine Ferienwohnung in Nordzypern kauft, sollte vorab festlegen, wann die Wohnung selbst genutzt wird. Die gefragtesten Vermietungswochen liegen im Sommer und in den Ferienzeiten – also oft genau dann, wenn auch Eigentümer anreisen möchten. Möblierung und Ausstattung sollten pflegeleicht und vollständig sein; viele Bauträger bieten Möbelpakete an, deren Preis und Inhalt Sie schriftlich vergleichen sollten. Für die Zeit Ihrer Abwesenheit brauchen Sie einen Ansprechpartner vor Ort für Schlüssel, Kontrolle und Reparaturen. Steuerliche Fragen zu Mieteinnahmen in Ihrem Wohnsitzland klären Sie bitte individuell mit Ihrem Steuerberater.
Neubau oder Bestandswohnung
Ein großer Teil des Angebots sind Wohnungen in Projekten, die noch gebaut werden. Bauträger bieten dafür oft Ratenpläne mit einer Anzahlung und Raten bis zur Übergabe, teils auch darüber hinaus. Der Vorteil: Sie verteilen die Zahlung über die Bauzeit. Der Nachteil: Sie sind auf die Zuverlässigkeit des Bauträgers angewiesen und erhalten das Title Deed erst nach Fertigstellung und Parzellierung. Wie Sie Projekte und Bauträger prüfen, lesen Sie auf der Seite zu Neubauprojekten in Nordzypern.
Bestandswohnungen können Sie sofort besichtigen, und die Gebührenhistorie der Anlage ist bekannt. Achten Sie hier auf den Zustand der Gemeinschaftsanlagen, eventuelle Rückstände des Verkäufers bei der Wohnanlagengebühr und darauf, ob das Title Deed bereits auf den Verkäufer übertragen wurde.
Wo Sie welche Wohnung finden
Das Wohnungsangebot ist regional sehr unterschiedlich verteilt. Am Long Beach bei İskele stehen große Resort-Anlagen mit vielen Studios und 1+1-Wohnungen nahe am Sandstrand; das Angebot ist groß, die Preise beginnen niedrig. In Esentepe überwiegen mittelgroße Anlagen mit Meerblick an der ruhigen Nordküste. Rund um Kyrenia, Alsancak und Lapta sind Wohnungen meist teurer, dafür liegen Supermärkte, Restaurants und Ärzte oft in kurzer Entfernung, was für das ganzjährige Wohnen wichtig ist. Im Westen um Lefke finden Sie Wohnungen in ländlicher Umgebung zu niedrigeren Preisen.
Penthäuser gibt es in fast allen Regionen, besonders gefragt sind sie dort, wo der Blick den Unterschied macht: an den Hängen um Kyrenia und in den höher gelegenen Anlagen in Esentepe. Mehr zu den einzelnen Orten lesen Sie in den Porträts zu İskele & Long Beach und Esentepe.
Worauf Sie beim Wohnungskauf achten sollten
- Ausrichtung und Geschoss: Süd- und Westseiten heizen sich im Sommer stark auf; Erdgeschosswohnungen mit Garten sind beliebt, aber weniger privat.
- Schallschutz und Dämmung: In dicht bebauten Anlagen ein wichtiger Komfortfaktor.
- Parkplatz und Aufzug: Nicht in jeder Anlage selbstverständlich.
- Art des Title Deed: Lassen Sie den Grundbuchstatus der Gesamtanlage von einem unabhängigen Anwalt prüfen.
- Gebühren schriftlich: Lassen Sie sich die aktuelle Wohnanlagengebühr und die enthaltenen Leistungen schriftlich bestätigen.
Sie möchten Wohnungen vor Ort vergleichen? Auf einer Besichtigungsreise sehen Sie an zwei bis drei Tagen mehrere Anlagen in unterschiedlichen Regionen. Alternativ senden wir Ihnen nach Ihren Vorgaben eine Auswahl mit Preisen, Gebühren und Zahlungsplänen.
