Die beliebtesten Städte und Regionen für Immobilienkäufer in Nordzypern sind Kyrenia (Girne) mit den umliegenden Orten an der Nordküste, Esentepe und Tatlısu östlich davon, İskele mit dem Long Beach sowie Famagusta (Gazimağusa) an der Ostküste. Die Hauptstadt Nikosia (Lefkoşa) ist Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum, spielt für ausländische Käufer aber eine geringere Rolle. Im aktuellen Bestand auf dieser Website reicht die Preisspanne von 70.000 £ bis 1.100.000 £ (Stand Oktober 2026); am teuersten ist die Region Kyrenia mit Edremit und Bellapais, die günstigsten Einstiegsangebote finden sich in Esentepe, am Long Beach und im Westen um Lefke.
Die Regionen im Vergleich
| Region | Charakter | Strand | Infrastruktur | Preise im Bestand | Geeignet für |
|---|---|---|---|---|---|
| Kyrenia (Girne) und Umgebung | Hafenstadt mit Altstadt, Berge und Küste dicht beieinander | felsig mit Buchten, kleinere Strände | sehr gut: Ärzte, Kliniken, Schulen, Gastronomie | 85.000 £ – 1.100.000 £ (30 Objekte) | Ganzjahresbewohner, Familien, Ruheständler |
| Esentepe und Tatlısu | ruhige, naturnahe Nordküste östlich von Kyrenia | Buchten, einzelne Sandstrände | Grundversorgung, wachsend | 70.000 £ – 999.000 £ (14 Objekte) | Ruhesuchende, Ferienimmobilie, Villen am Meer |
| İskele und Long Beach | junge Resort-Region mit großen Wohnanlagen | langer Sandstrand | in Anlagen gut, außerhalb im Aufbau | 93.000 £ – 767.000 £ (18 Objekte) | Einsteiger, Ferienwohnung, Vermietung |
| Famagusta (Gazimağusa) | Universitätsstadt mit historischer Altstadt | Sandstrände an der Bucht | städtisch, Universität, Krankenhaus | 190.000 £ – 190.000 £ (1 Objekte) | Langzeitvermietung, Stadtleben |
| Nikosia (Lefkoşa) | Hauptstadt, Verwaltung und Wirtschaft | keiner (Binnenlage) | sehr gut, Universitäten, Behörden | derzeit kein Bestand | Berufstätige, Studierende |
| Lefke und Güzelyurt | ländlicher Westen, Zitrusanbau | Küste der Bucht von Güzelyurt | Grundversorgung, Universität in Lefke | 72.000 £ – 400.000 £ (7 Objekte) | preisbewusste Käufer, Ruhe |
Die Preisspannen geben Angebotspreise der aktuell bei uns gelisteten Objekte wieder und sind kein Marktgutachten. Die folgende Tabelle schlüsselt sie nach Verwaltungsregion und Objektart auf; Esentepe und Tatlısu sind dabei der Region Kyrenia zugeordnet, Long Beach der Region Iskele.
| Region | Objektart | ab | Median | bis | Objekte |
|---|---|---|---|---|---|
| Famagusta | Haus / Villa | 190.000 £ | 190.000 £ | 190.000 £ | 1 |
| Iskele | Haus / Villa | 275.000 £ | 380.000 £ | 500.000 £ | 6 |
| Iskele | Wohnung | 93.000 £ | 185.000 £ | 767.000 £ | 11 |
| Kyrenia | Haus / Villa | 200.000 £ | 446.000 £ | 1.100.000 £ | 28 |
| Kyrenia | Wohnung | 70.000 £ | 150.000 £ | 249.000 £ | 16 |
| Lefke | Wohnung | 72.000 £ | 118.390 £ | 400.000 £ | 7 |
Auswertung der aktuell auf dieser Website angebotenen Objekte, Preise in GBP. Kein Marktgutachten.
Kyrenia (Girne): das Zentrum der Nordküste
Kyrenia ist für die meisten ausländischen Käufer der erste Anlaufpunkt. Die Stadt liegt zwischen dem Kyrenia-Gebirge (Beşparmak) und dem Meer, ihr Mittelpunkt ist der historische Hafen mit der Burg. Rund um die Stadt haben sich eigenständige Wohnorte entwickelt: Alsancak und Lapta im Westen, Çatalköy im Osten, Edremit und Bellapais an den Hängen darüber. Die Infrastruktur ist die beste im Norden der Insel: Supermärkte, Ärzte, private Kliniken, internationale Schulen und ein breites gastronomisches Angebot. Entsprechend liegt das Preisniveau am höchsten. Die Strände sind überwiegend felsig mit kleineren Sand- und Kiesbuchten. Mehr im Porträt Kyrenia und Umgebung.
Esentepe und Tatlısu: die ruhige Nordküste
Östlich von Kyrenia wird die Küste ruhiger. In Esentepe sind in den vergangenen Jahren zahlreiche Wohnanlagen und Villenprojekte entstanden, in der Nähe liegt ein Golfplatz. Die Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf; für größere Einkäufe und Arzttermine fahren Bewohner nach Kyrenia. Tatlısu liegt weiter östlich und ist noch ländlicher geprägt, mit naturbelassener Küste und wenig Bebauung. Beide Orte eignen sich für Käufer, die Ruhe und Meer suchen. Details in den Porträts Esentepe und Tatlısu.
İskele und Long Beach: Sandstrand und Resort-Anlagen
Der Long Beach bei İskele ist einer der wenigen langen Sandstrände des Nordens. In den vergangenen Jahren sind hier große Wohnanlagen mit Pools, Fitnessbereichen und teils eigener Gastronomie entstanden. Das Angebot besteht überwiegend aus Apartments, die Einstiegspreise liegen unter denen an der Nordküste. Außerhalb der Anlagen ist die Infrastruktur noch im Aufbau, die Stadt Famagusta liegt aber in Reichweite. Nördlich schließt die naturbelassene Karpaz-Halbinsel an. Mehr im Porträt İskele & Long Beach.
Famagusta (Gazimağusa): Universitätsstadt mit Geschichte
Famagusta ist eine lebendige Stadt mit historischer Altstadt innerhalb venezianischer Stadtmauern und der Lala-Mustafa-Paşa-Moschee, der früheren Nikolauskathedrale. Die Eastern Mediterranean University (EMU) prägt das Stadtbild; durch Studierende und Lehrpersonal besteht eine Nachfrage nach Mietwohnungen. Nördlich der Stadt liegen die antiken Ruinen von Salamis und Sandstrände entlang der Bucht. Für Käufer ist Famagusta vor allem für Langzeitvermietung und städtisches Wohnen interessant. Mehr im Porträt Famagusta.
Nikosia (Lefkoşa): die Hauptstadt
Nikosia ist die geteilte Hauptstadt der Insel. Der nördliche Teil, Lefkoşa, ist Sitz von Regierung, Behörden und mehreren Universitäten und bildet das wirtschaftliche Zentrum. Die Altstadt mit der Selimiye-Moschee und der Karawanserei Büyük Han ist sehenswert; über Grenzübergänge wie die Ledra Street erreichen Sie den Süden der Stadt. Da Nikosia im Binnenland liegt und im Sommer deutlich heißer ist als die Küste, kaufen ausländische Privatkäufer hier seltener. Für Berufstätige und für die Vermietung an Studierende kann die Stadt dennoch interessant sein. Eigene Objekte haben wir dort derzeit nicht im Bestand.
Lefke und Güzelyurt: der ländliche Westen
Der Westen Nordzyperns um Lefke und Güzelyurt ist landwirtschaftlich geprägt und bekannt für den Zitrusanbau. In Lefke befindet sich die European University of Lefke. Die Gegend ist deutlich ruhiger als die Nordküste; viele Angebote liegen im unteren Preissegment (im Bestand: 72.000 £ – 400.000 £ (7 Objekte)). Für Käufer, die Ruhe, Natur und ein niedriges Preisniveau suchen, ist der Westen eine Alternative; die Wege nach Kyrenia und Nikosia sind allerdings länger.
Was die Wahl der Region im Alltag bedeutet
Die Unterschiede zwischen den Regionen zeigen sich weniger im Kaufpreis als im täglichen Leben. Drei Faktoren sollten Sie bei der Entscheidung bewusst abwägen:
- Wege: Wie weit sind Supermarkt, Apotheke, Arzt und Restaurants entfernt? In Kyrenia und Famagusta erreichen Sie vieles in wenigen Minuten, in Tatlısu oder im Westen sind Sie häufiger mit dem Auto unterwegs.
- Saison: Reine Ferienorte wie Teile des Long Beach oder der Küste östlich von Esentepe sind im Winter deutlich ruhiger. Für das ganzjährige Wohnen sind gewachsene Orte mit ganzjährig geöffneten Geschäften angenehmer.
- Anreise: Der Flughafen Ercan liegt östlich von Nikosia; viele Besucher reisen alternativ über Larnaka im Süden an. Die Lage Ihrer Immobilie bestimmt, wie lang die Anreise für Sie und Ihre Gäste ist.
Hinzu kommt das Klima: An der Küste mildert der Wind die Sommerhitze, im Binnenland um Nikosia ist es im Sommer deutlich heißer, im Winter dafür teils kühler. Wer auswandern möchte, findet weitere Hinweise zu Aufenthalt, Gesundheitsversorgung und Alltag unter Auswandern nach Nordzypern.
So finden Sie die passende Region
Stellen Sie sich drei Fragen: Wollen Sie ganzjährig dort leben oder vor allem in den Ferien? Ist Ihnen ein Sandstrand wichtiger als städtische Infrastruktur? Und wollen Sie vermieten, an Feriengäste oder langfristig? Die Antworten grenzen die Auswahl meist auf zwei Regionen ein. Diese vergleichen Sie am besten vor Ort, etwa auf einer Besichtigungsreise. Einen Überblick über die Preisentwicklung finden Sie unter Immobilienpreise 2026. Alle aktuellen Objekte aus den hier beschriebenen Regionen sehen Sie in der Übersicht unten; auf Wunsch senden wir Ihnen über das Formular eine Auswahl, die auf Ihre Nutzung, Ihr Budget und Ihre bevorzugte Region zugeschnitten ist.
