Ein Immobilienkauf in Nordzypern läuft in sieben Schritten ab: Objektauswahl, Besichtigung, Reservierung, anwaltliche Prüfung, Kaufvertrag mit Registrierung beim Grundbuchamt, Erwerbsgenehmigung (PTP) und schließlich die Übertragung des Title Deed. Ausländer, auch Deutsche, dürfen Wohneigentum erwerben, benötigen dafür aber die Genehmigung des Ministerrats. Zum Kaufpreis kommen Nebenkosten von ca. 10–13 % des Kaufpreises hinzu (Stand Oktober 2026). Vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe einer fertigen Immobilie vergehen meist ein bis drei Monate; das Title Deed folgt oft erst Monate später.
Der Kaufablauf in sieben Schritten
Die Reihenfolge ist bei Neubau und Wiederverkauf weitgehend gleich. Unterschiede gibt es vor allem beim Zahlungsplan und beim Zeitpunkt der Übergabe.
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Beratung & Objektauswahl
Budget, Nutzung (Eigennutzung, Ferien, Vermietung) und Region festlegen; Objekte inklusive Zahlungsplan und Nebenkosten vergleichen.
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Besichtigung
Vor Ort oder per Video. Bei Neubau auch Referenzprojekte und den Baufortschritt des Bauträgers ansehen.
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Reservierung
Mit einer Reservierungsgebühr (häufig 2.000–5.000 £) wird das Objekt vom Markt genommen; sie wird auf den Kaufpreis angerechnet.
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Anwaltliche Prüfung
Ein unabhängiger, in Nordzypern zugelassener Anwalt prüft Grundbuchauszug, Art des Title Deed, Belastungen, Baugenehmigung und Vertragsentwurf.
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Kaufvertrag
Unterzeichnung, Anzahlung laut Zahlungsplan und Registrierung des Vertrags beim Grundbuchamt (Tapu Dairesi). Damit ist der Vertrag gegen Doppelverkauf geschützt.
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Erwerbsgenehmigung (PTP)
Der Anwalt beantragt die Genehmigung des Ministerrats inklusive Sicherheitsüberprüfung. Die Bearbeitung dauert meist mehrere Monate bis über ein Jahr; nutzen dürfen Sie die Immobilie in der Regel schon vorher.
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Übergabe & Title Deed
Schlüsselübergabe nach Fertigstellung; nach erteilter Genehmigung und Zahlung der Gebühren wird das Title Deed auf Ihren Namen übertragen.
Was die Reservierung bedeutet
Mit der Reservierungsgebühr wird das Objekt für Sie vom Markt genommen, typischerweise für zwei bis vier Wochen. In dieser Zeit prüft Ihr Anwalt die Unterlagen. Klären Sie vorab schriftlich, unter welchen Bedingungen die Gebühr erstattet wird – etwa wenn die Prüfung Belastungen oder fehlende Genehmigungen ergibt.
Kaufvertrag und Registrierung
Der Kaufvertrag wird zweisprachig (in der Regel Englisch und Türkisch) aufgesetzt. Entscheidend ist die anschließende Registrierung beim Grundbuchamt (Tapu Dairesi): Erst damit ist Ihr Anspruch öffentlich vermerkt und gegen einen Doppelverkauf geschützt. Mit der Registrierung wird die Stempelsteuer von 0,5 % fällig, und zwar innerhalb von 21 Tagen nach Unterzeichnung.
Die Erwerbsgenehmigung (PTP)
Die Permission to Purchase (PTP) ist die Genehmigung des Ministerrats, die jeder ausländische Käufer für die Übertragung des Title Deed benötigt. Ihr Anwalt stellt den Antrag nach Vertragsregistrierung; eingereicht werden unter anderem Passkopie und Vertrag, anschließend folgt eine behördliche Sicherheitsüberprüfung.
- Dauer: häufig mehrere Monate bis über ein Jahr, abhängig von der Behördenlage.
- Nutzung: Sie dürfen die Immobilie in der Regel bereits vor Erteilung bewohnen oder vermieten.
- Grenzen: Für Ausländer gilt üblicherweise eine Immobilie pro Person mit begrenzter Grundstücksfläche. Wer mehr plant, sollte die Gestaltung vorab mit dem Anwalt klären.
Eine Ablehnung ist selten, aber möglich. Gute Kaufverträge regeln, was in diesem Fall mit bereits gezahlten Beträgen geschieht.
Kauf per Vollmacht
Viele Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz erteilen ihrem Anwalt eine Vollmacht (Power of Attorney). Damit kann er den Vertrag registrieren, die PTP beantragen, Gebühren zahlen und später die Übertragung des Title Deed durchführen, ohne dass Sie jedes Mal anreisen müssen.
Achten Sie auf einen klar begrenzten Umfang: Die Vollmacht sollte nur die Handlungen für dieses eine Objekt abdecken und keine Generalvollmacht über Ihr Vermögen sein. Wird sie in Deutschland unterzeichnet, ist in der Regel eine notarielle Beglaubigung erforderlich; welche weiteren Formalitäten gelten, nennt Ihnen Ihr Anwalt.
Realistischer Zeitplan
| Phase | Typische Dauer |
|---|---|
| Beratung, Auswahl, Besichtigung | wenige Wochen, je nach Ihrer Planung |
| Reservierung bis Vertragsunterzeichnung | ca. 2–4 Wochen |
| Registrierung beim Grundbuchamt | innerhalb von 21 Tagen nach Unterzeichnung |
| Erwerbsgenehmigung (PTP) | mehrere Monate bis über ein Jahr |
| Fertigstellung bei Neubau | laut Vertrag, häufig 12–36 Monate |
| Übertragung des Title Deed | nach PTP, Zahlung und ggf. Parzellierung |
Die Angaben sind Erfahrungswerte und keine Zusagen. Bei Neubauprojekten hängt die Übertragung zusätzlich davon ab, dass der Bauträger die Parzellierung und das Einzel-Title für Ihre Einheit erhalten hat.
Unterlagen und Zahlungswege
Für Reservierung, Vertrag und Genehmigungsantrag benötigen Sie nur wenige Dokumente. Halten Sie diese bereit, damit sich der Ablauf nicht unnötig verzögert:
- gültiger Reisepass, bei Paaren von beiden Käufern
- Passfotos und Angaben zu Wohnanschrift, Beruf und Familienstand für den PTP-Antrag
- Nachweis der Mittelherkunft, den Banken bei größeren Auslandsüberweisungen regelmäßig verlangen
- gegebenenfalls die Vollmacht für Ihren Anwalt
Zahlungen leisten Sie per Banküberweisung, entweder direkt an den Bauträger oder auf ein Treuhand- bzw. Klientenkonto Ihres Anwalts. Barzahlungen sollten Sie vermeiden. Bewahren Sie alle Zahlungsbelege auf; sie werden bei der Title-Deed-Übertragung und bei einem späteren Verkauf benötigt. Da die meisten Preise in britischen Pfund lauten, lohnt sich ein Vergleich der Wechselkurse und Gebühren Ihrer Bank mit spezialisierten Zahlungsdienstleistern.
Kaufnebenkosten im Überblick
Die Nebenkosten werden nicht auf einmal fällig, sondern verteilen sich auf Vertragsunterzeichnung, Übergabe und Title-Deed-Übertragung. Berücksichtigen Sie sie bei der Budgetplanung von Anfang an.
| Kostenposition | Höhe | Fällig |
|---|---|---|
| Stempelsteuer auf den Kaufvertrag | 0,5 % | innerhalb von 21 Tagen nach Unterzeichnung |
| Mehrwertsteuer (bei Neubau / Erstbezug) | in der Regel 5 % | bei Übertragung bzw. laut Vertrag |
| Grunderwerbsgebühr (Title-Deed-Übertragung) | 6 %, einmalig ermäßigt 3 % | bei Übertragung des Title Deed |
| Anwaltskosten | ca. 1 % (oft Pauschale) | bei Mandatierung |
| Erwerbsgenehmigung (PTP), Gutachten, Nebengebühren | pauschal einige hundert bis ca. 1.500 £ | mit dem Antrag |
| Summe (Richtwert) | ca. 10–13 % des Kaufpreises | |
Stand Oktober 2026. Sätze und Sonderregelungen ändern sich gelegentlich; die verbindliche Berechnung erfolgt vor Vertragsunterzeichnung durch den Anwalt.
Wie sich die Kosten bei einem konkreten Kaufpreis zusammensetzen, zeigt das Rechenbeispiel auf unserer Seite zu den Immobilienpreisen in Nordzypern. Wer in Raten zahlen möchte, findet die Varianten unter Finanzierung und Ratenzahlung.
Neubau oder Wiederverkauf
Der größte Teil des Angebots in Nordzypern sind Neubauprojekte. Sie bieten aktuelle Bauweise, häufig eine Ratenzahlung direkt beim Bauträger und die Möglichkeit, Grundriss und Ausstattung mitzubestimmen. Dafür hängt die Fertigstellung von der Zuverlässigkeit des Bauträgers ab. Bei Wiederverkaufsobjekten sehen Sie den tatsächlichen Zustand, das Title Deed liegt oft bereits vor, und Sie können schneller einziehen – üblich ist aber die Zahlung des vollen Kaufpreises bei Übergabe. Einen Überblick über laufende Projekte finden Sie unter Neubauprojekte, alle Objekte in der Immobiliensuche.
Checkliste vor der Unterschrift
- Unabhängiger Anwalt beauftragt – nicht der Anwalt des Bauträgers oder Verkäufers.
- Art des Title Deed geklärt – Türkischer Title, Austausch-Title oder Zuteilungs-Title.
- Grundbuchauszug geprüft – Eigentümer, Belastungen, Hypotheken auf dem Gesamtgrundstück.
- Baugenehmigung vorhanden – bei Fertigbauten auch die Fertigstellungsbescheinigung.
- Zahlungsplan an Baufortschritt gekoppelt – Raten erst nach Erreichen definierter Bauabschnitte.
- Fertigstellungstermin und Vertragsstrafe – was passiert bei Verzug?
- Ausstattungsliste als Vertragsanlage – Küche, Klimaanlage, Bodenbeläge, Außenanlagen.
- Nebenkosten schriftlich berechnet – inklusive Mehrwertsteuer und Grunderwerbsgebühr.
- Laufende Kosten bekannt – Wohnanlagengebühr, Verwaltung, Versicherung.
- Regelung bei PTP-Ablehnung – Rückzahlung oder Übertragung an eine andere Person.
Eine ausführliche Darstellung der typischen Fehler und Risiken lesen Sie auf der Seite Erfahrungen und Risiken.
Wie wir Sie begleiten
Wir beraten Sie auf Deutsch bei der Auswahl, organisieren Besichtigungen vor Ort oder per Video und stellen den Kontakt zu unabhängigen Anwälten her. Die rechtliche Prüfung selbst übernimmt der von Ihnen beauftragte Anwalt. Wenn Sie den Markt persönlich kennenlernen möchten, planen wir gern eine Besichtigungsreise mit Ihnen.