Welche Häuser es in Nordzypern gibt
Der Hausmarkt in Nordzypern besteht überwiegend aus Neubauten der letzten 20 Jahre. Typisch sind drei Bauformen:
- Bungalows und Doppelhäuser in Wohnanlagen mit Gemeinschaftspool – der günstigste Einstieg, ideal als Ferien- oder Ruhestandsdomizil.
- Freistehende Villen mit eigenem Grundstück und Privatpool, meist mit 3–4 Schlafzimmern. Sie machen den Großteil des Angebots aus.
- Luxusvillen in Hanglage oder direkt am Meer mit Panoramablick, Infinity-Pool und hochwertiger Ausstattung.
Gebaut wird fast ausschließlich in Stahlbeton-Skelettbauweise mit Ziegelausfachung. Achten Sie auf Wärmedämmung, Doppelverglasung und die Vorbereitung für Klimaanlagen – Punkte, die zwischen Bauträgern stark variieren.
Hauspreise nach Ort
Die folgende Übersicht basiert auf den aktuell bei uns angebotenen Objekten. Sie zeigt, wie stark die Lage den Preis bestimmt: Rund um Kyrenia und in Edremit liegen die Preise deutlich höher als in Iskele oder im Westen der Insel.
| Ort | Objektart | ab | Median | bis | Objekte |
|---|---|---|---|---|---|
| Alsancak | Haus / Villa | 285.000 £ | 430.000 £ | 699.000 £ | 4 |
| Alsancak | Wohnung | 99.999 £ | 225.000 £ | 225.000 £ | 2 |
| Bellapais | Haus / Villa | 425.000 £ | 425.000 £ | 425.000 £ | 1 |
| Catalkoy | Haus / Villa | 355.000 £ | 355.000 £ | 355.000 £ | 1 |
| Catalkoy | Wohnung | 155.000 £ | 155.000 £ | 155.000 £ | 1 |
| Edremit | Haus / Villa | 446.000 £ | 585.000 £ | 1.100.000 £ | 6 |
| Esentepe | Haus / Villa | 200.000 £ | 690.000 £ | 999.000 £ | 4 |
| Esentepe | Wohnung | 70.000 £ | 150.000 £ | 249.000 £ | 5 |
| Gaziveren | Wohnung | 72.000 £ | 118.390 £ | 400.000 £ | 7 |
| Karsiyaka | Haus / Villa | 300.000 £ | 300.000 £ | 300.000 £ | 1 |
| Karsiyaka | Wohnung | 90.000 £ | 90.000 £ | 90.000 £ | 1 |
| Kyrenia Zentrum | Wohnung | 120.000 £ | 165.000 £ | 165.000 £ | 2 |
| Lapta | Haus / Villa | 285.000 £ | 349.000 £ | 550.000 £ | 6 |
| Lapta | Wohnung | 85.000 £ | 134.000 £ | 245.000 £ | 3 |
| Long Beach | Haus / Villa | 290.000 £ | 290.000 £ | 290.000 £ | 1 |
| Long Beach | Wohnung | 93.000 £ | 215.900 £ | 767.000 £ | 9 |
| Tatlisu | Haus / Villa | 225.000 £ | 775.000 £ | 849.500 £ | 4 |
| Tatlisu | Wohnung | 220.000 £ | 220.000 £ | 220.000 £ | 1 |
| Yeni Bogazici | Haus / Villa | 190.000 £ | 380.000 £ | 500.000 £ | 6 |
| Yeni Bogazici | Wohnung | 119.900 £ | 130.900 £ | 130.900 £ | 2 |
| Yesiltepe | Haus / Villa | 849.000 £ | 849.000 £ | 849.000 £ | 1 |
| Zeytinlik | Wohnung | 115.000 £ | 115.000 £ | 115.000 £ | 1 |
Auswertung der aktuell auf dieser Website angebotenen Objekte, Preise in GBP. Kein Marktgutachten.
Kaufnebenkosten beim Hauskauf
Zum Kaufpreis kommen Steuern und Gebühren hinzu. Planen Sie diese von Anfang an ein – bei Ratenzahlung werden einzelne Positionen zu unterschiedlichen Zeitpunkten fällig.
| Kostenposition | Höhe | Fällig |
|---|---|---|
| Stempelsteuer auf den Kaufvertrag | 0,5 % | innerhalb von 21 Tagen nach Unterzeichnung |
| Mehrwertsteuer (bei Neubau / Erstbezug) | in der Regel 5 % | bei Übertragung bzw. laut Vertrag |
| Grunderwerbsgebühr (Title-Deed-Übertragung) | 6 %, einmalig ermäßigt 3 % | bei Übertragung des Title Deed |
| Anwaltskosten | ca. 1 % (oft Pauschale) | bei Mandatierung |
| Erwerbsgenehmigung (PTP), Gutachten, Nebengebühren | pauschal einige hundert bis ca. 1.500 £ | mit dem Antrag |
| Summe (Richtwert) | ca. 10–13 % des Kaufpreises | |
Stand Oktober 2026. Sätze und Sonderregelungen ändern sich gelegentlich; die verbindliche Berechnung erfolgt vor Vertragsunterzeichnung durch den Anwalt.
Worauf Sie beim Hauskauf achten sollten
- Art des Title Deed: Bevorzugen Sie Türkische Titles oder Austausch-Titles; Zuteilungs-Titles nur nach sehr sorgfältiger Prüfung.
- Baugenehmigung und Fertigstellungsbescheinigung: Gibt es Abweichungen zwischen Plan und Bau (z. B. nicht genehmigte Pools oder Anbauten)?
- Belastungen: Liegt auf dem Gesamtgrundstück des Bauträgers eine Hypothek? Wenn ja, wie wird sie für Ihre Parzelle abgelöst?
- Zahlungsplan: Raten sollten an den Baufortschritt gekoppelt sein, nicht nur an Termine.
- Unabhängiger Anwalt: Beauftragen Sie einen Anwalt, der nicht für den Bauträger tätig ist.
Mehr dazu auf unseren Seiten zu Recht & Title Deed und zu den Risiken beim Kauf.
Die beliebtesten Lagen für ein Haus
Kyrenia, Alsancak, Lapta und Edremit bieten die beste Infrastruktur: Supermärkte, Restaurants, Ärzte und internationale Schulen sind schnell erreichbar. Esentepe und Tatlısu im Osten sind ruhiger, naturnäher und eignen sich für Villen am Meer. Am Long Beach bei Iskele entstehen vor allem Apartmentanlagen, aber auch Doppelvillen zu vergleichsweise günstigen Preisen. Einen Vergleich aller Regionen finden Sie in unserem Regionen-Überblick.
