Kostenloser Report · Stand Oktober 2026
Immobilien-Report Nordzypern 2026
Preise, Kaufnebenkosten, Ablauf, Title-Deed-Arten und Steuern auf einen Blick – kompakt zusammengefasst für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz. Sie erhalten den Report kostenlos per E-Mail.
- Wohnungen ab
- 70.000 £
- Häuser ab
- 190.000 £
- Nebenkosten
- 10–13 %
Report kostenlos anfordern
Wir senden Ihnen den Report per E-Mail.
Lieber direkt? info@nordzypernimmobilie.com
Inhalt
Was der Report enthält
- Kapitel 1 Preise nach Regionen Kaufpreise für Wohnungen und Villen in Kyrenia, Esentepe, Tatlısu, Iskele und Famagusta im Vergleich.
- Kapitel 2 Kaufnebenkosten Stempelsteuer, Mehrwertsteuer, Grunderwerbsgebühr, Anwalt und Genehmigung – mit Beispielrechnung.
- Kapitel 3 Ablauf und Erwerbsgenehmigung (PTP) Alle Schritte von der Reservierung bis zum Title Deed, inklusive realistischer Zeiträume.
- Kapitel 4 Title-Deed-Arten Türkischer Title, Austausch-Title und Zuteilungs-Title: Unterschiede und Prüfpunkte.
- Kapitel 5 Steuern im Überblick Welche Steuern beim Kauf, beim Halten, bei Vermietung und beim Verkauf anfallen können – als allgemeine Orientierung.
- Kapitel 6 Checklisten Fragen für die Besichtigung und Prüfpunkte für den Kaufvertrag zum Abhaken.
Für wen
Für wen sich der Report eignet
- Sie überlegen, eine Ferienwohnung oder ein Haus für den Ruhestand in Nordzypern zu kaufen.
- Sie möchten Preise und Nebenkosten realistisch einschätzen, bevor Sie Objekte anfragen.
- Sie wollen Nordzypern als Kapitalanlage prüfen und Risiken nüchtern bewerten.
- Sie planen eine Besichtigungsreise und möchten gut vorbereitet sein.
Vorschau
Auszug: Kaufnebenkosten
Zum Kaufpreis kommen in Nordzypern Steuern und Gebühren von ca. 10–13 % des Kaufpreises hinzu. Bei Ratenzahlung werden einzelne Positionen zu unterschiedlichen Zeitpunkten fällig. Im Report finden Sie zusätzlich eine Beispielrechnung.
| Kostenposition | Höhe | Fällig |
|---|---|---|
| Stempelsteuer auf den Kaufvertrag | 0,5 % | innerhalb von 21 Tagen nach Unterzeichnung |
| Mehrwertsteuer (bei Neubau / Erstbezug) | in der Regel 5 % | bei Übertragung bzw. laut Vertrag |
| Grunderwerbsgebühr (Title-Deed-Übertragung) | 6 %, einmalig ermäßigt 3 % | bei Übertragung des Title Deed |
| Anwaltskosten | ca. 1 % (oft Pauschale) | bei Mandatierung |
| Erwerbsgenehmigung (PTP), Gutachten, Nebengebühren | pauschal einige hundert bis ca. 1.500 £ | mit dem Antrag |
| Summe (Richtwert) | ca. 10–13 % des Kaufpreises | |
Stand Oktober 2026. Sätze und Sonderregelungen ändern sich gelegentlich; die verbindliche Berechnung erfolgt vor Vertragsunterzeichnung durch den Anwalt.
Auszug: Title-Deed-Arten
Die Art des Eigentumstitels ist einer der wichtigsten Prüfpunkte beim Kauf. Die drei verbreiteten Formen im Überblick:
Türkischer Title (Turkish Title / Pre-74 Turkish Title)
Das Grundstück war bereits vor 1974 in türkisch-zyprischem bzw. türkischem Eigentum. Gilt als sicherste Form, da keine Alt-Eigentumsansprüche griechischer Zyprer bestehen.
Austausch-Title (Exchange Title / Eşdeğer)
Wurde türkisch-zyprischen Familien als Ausgleich für im Süden zurückgelassenes Eigentum zugeteilt. Weit verbreitet und innerhalb Nordzyperns voll handelbar; ein theoretisches Restrisiko bei einer politischen Lösung wird unterschiedlich bewertet.
Zuteilungs-Title (TMD / Allocation)
Staatliche Zuteilung, häufig an Siedler oder Veteranen. Erfordert eine besonders sorgfältige Prüfung; viele Anwälte raten Ausländern davon ab.
Auszug: Ablauf des Kaufs
Ausländer unterzeichnen zunächst den Kaufvertrag und lassen ihn beim Grundbuchamt registrieren. Danach beantragt der Anwalt die Erwerbsgenehmigung (PTP) des Ministerrats, die meist mehrere Monate bis über ein Jahr dauert. Nutzen können Sie die Immobilie in der Regel schon vorher; das Title Deed wird nach erteilter Genehmigung und Zahlung der Gebühren auf Ihren Namen übertragen. Alle Schritte erklärt die Seite Ablauf des Kaufs.
Auszug: Preisniveau
Im aktuellen Bestand auf dieser Website liegen die Angebotspreise zwischen 70.000 £ und 1.100.000 £, der Median bei 275.000 £. Wohnungen beginnen bei 70.000 £, Häuser und Villen bei 190.000 £. Die Aufschlüsselung nach Regionen finden Sie im Report und auf der Seite Preise 2026.
Der Report bietet allgemeine Informationen und ersetzt keine rechtliche oder steuerliche Beratung. Sätze und Regelungen können sich ändern; prüfen Sie Ihren Fall vor Vertragsabschluss mit einem unabhängigen Anwalt.
Lieber direkt sprechen? Nutzen Sie die Kontaktseite, sehen Sie sich die aktuellen Objekte an oder planen Sie eine Besichtigungsreise. Häufige Fragen beantwortet unser FAQ.