Die Türkische Republik Nordzypern hat 2025 ein innovatives Visum-Programm eingeführt, das Immobilieninvestoren attraktive Perspektiven eröffnet. Mit dem Erwerb einerqualifizierten Immobilie erhalten Sie direkten Zugang zu einem mehrjährigen Aufenthaltsrecht – ein entscheidender Vorteil für alle, die ihre Zukunft am Mittelmeer planen. Viele Neubauprojekte bieten zudem eine moderne Smart-Home-Ausstattung, die den Wohnkomfort weiter erhöht.
Das neue 5-Jahres-Visum: Ihre Chance auf dauerhafte Residenz
Das 5-Jahres-Visum fürImmobilieninvestoren wurde im Zuge der Gesetzesreform vom Mai 2025 eingeführt.Anders als temporäre Aufenthaltsgenehmigungen bietet dieses Visum eine planbareLangzeitperspektive mit der Option auf dauerhafte Residenz. Investoren profitierenvon vereinfachten Verfahren und erheblichen steuerlichen Vorteilen.
Die neue Regelung richtet sichgezielt an ausländische Käufer, die in hochwertige Immobilienprojekteinvestieren möchten. Damit positioniert sich Nordzypern als attraktiveAlternative zu anderen Mittelmeerstandorten, die oft mit komplexeren Auflagenund höheren Mindestinvestitionen verbunden sind.
So einfach geht's: Von der Immobilie zum Visum
Der Weg zum 5-Jahres-Visumverläuft transparent und effizient. Nach dem Immobilienkauf reichen Siegemeinsam mit Ihrem Rechtsberater den Visumantrag beim zuständigen Ministerratein. Die durchschnittliche Bearbeitungszeit beträgt aktuell sechs bis neun Monate– deutlich schneller als in vielen anderen Jurisdiktionen.
Voraussetzung ist eineinwandfreies polizeiliches Führungszeugnis sowie der Nachweis ausreichenderfinanzieller Mittel. Die Immobilie muss den festgelegten Mindeststandardsentsprechen und darf während der Visumslaufzeit nicht verkauft werden. Nachfünf Jahren öffnet sich der Weg zur permanenten Aufenthaltsgenehmigung.
Welche Immobilien qualifizieren Sie für das Visum?
Grundsätzlich qualifizierenalle Wohnimmobilien ab einem bestimmten Investitionsvolumen für das5-Jahres-Visum. Dies umfasst moderne Apartments in Wohnanlagen ebenso wiefreistehende Villen. Besonders attraktiv sind
Neubauprojekte mit gehobener Ausstattung, die Sie bei den aktuellen Wohnprojekten 2025 finden. Diesebieten nicht nur moderne Standards, sondern auch flexible Zahlungspläne ohneBankfinanzierung.
Mindestinvestition und geeignete Objekttypen
Die Mindestinvestitionssummevariiert je nach Immobilientyp. Apartments ab 85 Quadratmetern in gehobenenWohnanlagen erfüllen bereits die Anforderungen. Villen und Häuser bietenzusätzlichen Spielraum, insbesondere wenn Sie Wert auf Privatheit und eigeneAußenflächen legen.
In beliebten Regionen wie Kyreniamit seiner erstklassigen Infrastruktur oder den modernen Long BeachProjekten in Iskele finden Sie zahlreiche visum-qualifizierte Immobilien. Die Investition lohnt sich gleich mehrfach: Neben dem Aufenthaltsrecht profitieren Sie langfristig von der Wertsteigerung Ihrer Immobilie und attraktiven Mieteinnahmen
Schneller Antragsprozess: Zeitplan und Ablauf
Nach Vertragsunterzeichnung und Zahlung der ersten Rate beginnt die Antragsvorbereitung. Ihr Anwalt stellt alleerforderlichen Dokumente zusammen und reicht den Antrag ein. Während derBearbeitungszeit können Sie bereits als Eigentümer agieren und die Immobilienutzen oder vermieten. Das Visum wird rückwirkend ab Kaufdatum ausgestellt.
Vorteile für Sie und Ihre Familie
Das 5-Jahres-Visum bietet weitmehr als nur Aufenthaltsrecht. Es ermöglicht Ihnen und Ihrer Familie,vollständig am Leben in Nordzypern teilzunehmen. Sie können ein Bankkontoeröffnen, Versicherungen abschließen und von den günstigen Lebenshaltungskostenprofitieren.
Besonders attraktiv fürFamilien: Zugang zu internationalen Schulen und Universitäten. Viele Familienkombinieren den Immobilienkauf mit familienfreundlichen Wohnanlagen, dieüber eigene Spielplätze, Pools und Sicherheitsdienste verfügen.
Familienmitglieder inklusive: Wer profitiert mit?
Das Visum gilt nicht nur fürden Hauptinvestor, sondern schließt Ehepartner und minderjährige Kinderautomatisch ein. Erwachsene Kinder über 18 Jahren können separate Anträgestellen, wenn sie finanzielle Eigenständigkeit nachweisen. Dies macht Nordzypernbesonders attraktiv für Mehrgenerationen-Familien.
Von temporärer zu permanenter Aufenthaltserlaubnis
Nach Ablauf der fünf Jahrekönnen Sie eine permanente Aufenthaltserlaubnis beantragen. Voraussetzung ist,dass Sie die Immobilie weiterhin besitzen und keine Verstöße gegen dieAufenthaltsbestimmungen vorliegen. Viele Investoren nutzen diese Perspektive füreine langfristige Lebensplanung am Mittelmeer.
Steuervorteile als Resident
Als Resident in Nordzypernprofitieren Sie von einem äußerst investorenfreundlichen Steuersystem. Es gibtkeine Kapitalertragssteuer auf Immobilienverkäufe nach fünf Jahren Haltedauer,keine Erbschaftssteuer und niedrige Einkommenssteuersätze. Die Körperschaftssteuerliegt bei nur 10 Prozent – einer der niedrigsten Sätze im Mittelmeerraum.
Viele verbinden diesen modernen Alltag zudem mit dem entspannten Lifestyle am Mittelmeer, der Nordzypern so beliebt macht.
Besonders interessant für digitale Nomaden und Remote Worker: Die steuerliche Behandlung ausländischerEinkommen ist großzügig geregelt. Viele Investoren kombinieren ihre Immobiliemit flexiblen Arbeitsmodellen und genießen die Vorteile eines modernen Lebensstils am Meer.
Reisefreiheit und flexibler Lebensmittelpunkt
Das 5-Jahres-Visum ermöglichtunbegrenzte Ein- und Ausreisen. Sie können Nordzypern als Hauptwohnsitz oderals regelmäßig genutzten Zweitwohnsitz nutzen. Viele Investoren schätzen dieseFlexibilität besonders: Sie verbringen die Wintermonate in der Sonne und kehrenim Sommer nach Deutschland zurück.
Gesetzesänderungen 2025: Noch mehr Möglichkeiten
Die Gesetzesreform vom Mai 2025 hat die Rahmenbedingungen für ausländische Investoren deutlich verbessert. Neben dem 5-Jahres-Visum wurde auch die maximale Grundstücksgröße für Ausländerauf 2.500 Quadratmeter erhöht. Zudem dürfen Sie jetzt bis zu drei Apartmentsoder zwei freistehende Häuser erwerben – ideal für Investoren, die eindiversifiziertes Portfolio aufbauen möchten.
Diese Liberalisierung machtNordzypern noch attraktiver. Kombiniert mit der zinsfreien Ratenzahlungdirekt vom Bauträger, senken Sie Ihre Einstiegshürden erheblich. Viele Projekte bieten Zahlungspläne über 24 bis 36 Monate, sodass Sie Ihre Liquidität schonen können. Besonders beliebt sind dabei Off-Plan-Käufe, da sie geringe Einstiegskosten und maximale Flexibilität bieten.
Für Investoren, die Wert aufhöchste Ausstattungsstandards legen, empfehlen sich moderne Anlagen mitResort-Charakter. Diese verfügen über Infinity-Pools, Fitness-Center, Spa-Bereiche und 24/7-Sicherheitsdienste – perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Komfort und Wertstabilität vereinen möchten.
Fazit: Investition mit Mehrwert
Das 5-Jahres-Visum für Immobilieninvestoren ist mehr als eine Aufenthaltsgenehmigung – es ist der Schlüssel zu einem neuen Lebensabschnitt. Sie sichern sich nicht nur einewertstabile Immobilie in einer der attraktivsten Regionen des Mittelmeers, sondern auch langfristige Gestaltungsfreiheit für Ihre persönliche undfinanzielle Zukunft.
Die Kombination aus modernen Neubauprojekten, flexibler Finanzierung und transparenten Visum-Regelungenmacht Nordzypern zur ersten Wahl für vorausschauende Investoren. Lassen Siesich von uns beraten und entdecken Sie Ihre Möglichkeiten.
