Kyrenia – oder auf Türkisch Girne – gilt als das Herz Nordzyperns. Die Stadt verbindet authentisches mediterranes Flair mit moderner Infrastruktur, spektakulären Meerblicken und einem wachsenden internationalen Käufermarkt. 2025 zieht Kyrenia vor allem Käufer aus Deutschland, Skandinavienund Großbritannien an, die ein Feriendomizil oder eine sichere Kapitalanlage suchen. Dieser Beitrag zeigt, warum sich der Haus kaufen Kyrenia lohnt, welche Lagen besonders gefragt sind und welche Preisentwicklungen in den kommenden Jahren erwartet werden.
Kyrenia – das Herzstück des Nordens
Kyrenia liegt malerisch zwischen dem Fünffingergebirge und dem Mittelmeer. Der historische Hafen, die charmante Altstadt und die zahlreichen Restaurants schaffen ein mediterranes Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Gleichzeitig verfügt die Region über moderne Krankenhäuser, internationale Schulen und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – wichtige Kriterien für Eigennutzer und Familien, die sich langfristig niederlassen möchten.
Die Mischung aus urbanem Komfort und Natur macht Kyrenia so besonders: In wenigen Minuten gelangt man vom Stadtzentrum zu ruhigen Stränden, Wanderwegen oder Golfanlagen. Dieses Gleichgewicht spiegelt sich auch in der Immobiliennachfrage wider – Häuser mit Meerblick und kurzen Wegen in die Stadt erzielen die höchste Wertstabilität.
Immobilienmarkt Kyrenia 2025 – aktuelle Preisniveaus
Kyrenia ist einer der gefragtesten Märkte Nordzyperns. Die durchschnittlichen Hauspreise liegen 2025 je nach Lage und Ausstattung zwischen 2.200 € und 2.800 € pro Quadratmeter. Für exklusive Villen mit Infinity-Pool, Panorama-Meerblick und moderner Ausstattung werden bis zu 3.500€ pro Quadratmeter gezahlt.
Besonders gefragt sind dabei Luxusimmobilien Kyrenia, die höchste Wohnqualität und stabile Wertentwicklung bieten.
Die Preisentwicklung bleibt positiv: begrenzte Bauflächen, steigende touristische Nachfrage und das anhaltende Interesse internationaler Käufer führen zu stetigem Wertzuwachs.
Die gefragtesten Wohngebiete in Kyrenia
1. Bellapais – der Premium-Standort
Hoch über der Stadt gelegen, bietet Bellapais Villen mit spektakulärem Blick auf Meer und Altstadt. Der Stadtlärm bleibt fern, das historische Kloster sorgtfür Atmosphäre. Ideal für anspruchsvolle Käufer.
2. Ozanköy – familienfreundlich und grün
Nur fünf Minuten vom Zentrum entfernt, punktet Ozanköy mit großzügigen Grundstücken und gepflegter Nachbarschaft. Hier finden sich viele neue Villenprojekte mit moderner Architektur.
3. Alsancak und Lapta – nah am Meer
Westlich der Innenstadt liegen Alsancak und Lapta – beliebt für Ferienhäuser und Investoren, die auf Vermietung setzen. Besonders attraktiv sind Häuser in Strandnähe mit touristischem Vermietungspotenzial.
4. Catalköy – Ruhe und Natur
Catalköy kombiniert traditionelle Bauweise mit neuen Wohnanlagen. Die Nachfrage wächst, insbesondere von Käufern, die Dauerwohnsitze mit Garten suchen.
Neubau oder Bestand?
Neubauten bieten klare Vorteile: moderne Ausstattung, Garantiezeiten, energieeffiziente Bauweise und flexible Finanzierungsmodelle direkt über den Bauträger. Der Preis pro Quadratmeter ist zwar etwas höher, aber langfristig amortisiert sich die Investition durch geringeren Wartungsaufwand.
Bestandsimmobilien sind oft günstiger, erfordern jedoch eine gründliche Prüfung der Bausubstanz und des Title-Deed-Status. Viele ältere Villen lassen sich durch Renovierung aufwerten, wodurch sich interessante Renditechancen ergeben.
Kaufnebenkosten und rechtliche Aspekte
Beim Hauskauf in Kyrenia fallen – ähnlich wie im übrigen Nordzypern – folgende Nebenkosten an:
- Rechtsberatung: ca. 1 % des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3 %
- Stempelgebühr & Registrierung: ca. 0,5 %
- Notar- und Übersetzungskosten: abhängig vom Vertrag
Insgesamt sollten Käufer mit 7–9 % Nebenkosten rechnen.
Wichtig: Immer auf die rechtliche Prüfung des Title Deed achten und sicherstellen, dass das Grundstück schuldenfrei ist. Seriöse Bauträger und Makler stellen diese Dokumente transparent zur Verfügung.
Finanzierungsmöglichkeiten
Bauträgerfinanzierungen sind auch in Kyrenia Standard. Käufer leisten meist 30–40 % Anzahlung, der Restbetrag wird über zwei bis fünf Jahre zinsfrei bezahlt. Für hochwertige Villen sind auch maßgeschneiderte Modelle möglich. Die unkomplizierte Zahlungsabwicklung ohne Bank ermöglicht einen schnellen Eigentumserwerb.
Weitere Infos zu Ratenmodellen finden Sie in unserem Beitrag über die Immobilienfinanzierung in Nordzypern.
Rendite und Vermietungspotenzial
Die Nachfrage nach Ferienhäusern und Villen mit Meerblick steigt seit Jahren. Langzeitmieten erzielen in Kyrenia durchschnittlich 800–1.200 € monatlich, Ferienhäuser können bei saisonaler Vermietung deutlich höhere Erträge erzielen.
Eine Bruttorendite zwischen 7 und 10 % ist bei professioneller Verwaltung realistisch – insbesondere in Bellapais, Alsancak und Ozanköy. Zudem profitieren Eigentümer von stabilen Wiederverkaufswerten, da die Nachfrage kontinuierlich steigt.
Zukunftsentwicklung bis 2030
Kyrenia wird weiter wachsen – allerdings kontrolliert. Die Stadtverwaltung achtet auf nachhaltige Bauplanung, was langfristig die Preise stützt. Neue Infrastrukturprojekte wie der Ausbau der Umgehungsstraße, die Modernisierung des Yachthafens und geplante Golf-Resorts im Osten der Region erhöhen den Standortwert zusätzlich.
Analysten erwarten bis 2030 eine durchschnittliche Preissteigerung von 25–35%, vor allem in Premiumlagen.
Tipps für Käufer
- Lage vor Preis: Ein gutes Grundstück schlägt jede luxuriöse Ausstattung.
- Bauträgerreferenzen prüfen: Nur mit etablierten Firmen kaufen.
- Wertsteigerung mitdenken: Nähe zu Schulen, Stränden und Infrastruktur steigert Wiederverkaufswert.
- Vermietbarkeit prüfen: Ferienhäuser mit Pool oder Meerblick sind besonders gefragt.
- Lokale Expertise nutzen: Ein erfahrener Immobilienberater hilft, Risiken zu vermeiden.
Sehen Sie sich auch unseren Überblick zu den Immobilienpreisen in Nordzypern 2025 an, um Preisentwicklungen in der Region besser einzuordnen.
Fazit
Kyrenia bleibt 2025 das Aushängeschild Nordzyperns. Kaum eine Region vereint Lebensqualität, Renditechancen und langfristige Stabilität so überzeugend. Für Eigennutzer bietet die Stadt mediterranes Wohnen mit moderner Infrastruktur; für Investoren ist sie ein sicherer Hafen mit kontinuierlicher Wertsteigerung. Wer jetzt ein Haus in Kyrenia kauft, investiert in eine Region mit Zukunft – und in ein Stück Mittelmeer, das seinen Charme nie verliert.
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